Aké bývanie odporúča umelá inteligencia?
Prehľad AI viditeľnosti developerských projektov v Bratislave
Úvod
So stúpajúcim počtom vyhľadávaní cez umelú inteligenciu rastie aj dôležitosť viditeľnosti značiek pre jazykové modely. Podľa reportu Demandsage má ChatGPT už 900 miliónov aktívnych užívateľov každý mesiac. Web Search Logistics ďalej hovorí, že až 38% ľudí používa AI regulérne ako vyhľadávací nástroj a 37% kupujúcich začína svoj rešerš pomocou umelej inteligencie. Potenciálni zákazníci s umelou inteligenciou konzultujú aj dôležité životné témy ako duševné zdravie alebo bývanie. A práve bývania sa týka dnešná analýza, v ktorej sme skúmali, ktoré developerské projekty odporúča AI na bývanie v Bratislave.
Prezentované dáta vychádzajú z nášho vlastného výskumu a prompt setu, ktorý sme zostavili systematicky tak, aby pokrýval dopyty na izbovosť a segment. Prompty sa nepýtali ani na cenu, ani na konkrétnu lokalitu. Design výskumu bol prispôsobený tomu, že jazykové modely fungujú na princípe pravdepodobnosti a nemusia na rovnakú otázku odpovedať vždy rovnako. Skresleniu v dôsledku pravdepodobnosti sme sa vyhli tak, že sme celý prompt set testovali na niekoľkých cykloch. Výsledný dataset, z ktorého celá analýza vychádza, zahŕňa celkovo 280 výsledkov. Dôkazom nestálosti odpovedí jazykového modelu je aj to, že v našich výsledkoch sa niekoľko projektov objavilo pod rôznymi menami, napr. Tri veže a III veže. V týchto prípadoch sme výsledky agregovali pod jeden projekt. Prompt set sme testovali na modeloch Claude a ChatGPT. ChatGPT je najpopulárnejší AI nástroj na Slovensku a Claude dlhodobo vedie v porovnaniach kvality. Zahrnuli sme taktiež Google AI Overviews, ktoré sú viac naviazané na zaužívané vyhľadávanie v Google.
Keď ,,byť tam” nestačí
Základnou metrikou je tzv. Share of Model, teda podiel odpovedí, kde Vás daný model umelej inteligencie spomína, na všetkých odpovediach. Túto metriku môžeme chápať ako základné merítko toho, či AI určitý projekt vôbec odporúča alebo nie. Na grafe nižšie sme zhrnuli projekty s najvyššou priemernou viditeľnosťou medzi Claude a ChatGPT. Zahrnuli sme len tie, ktoré prekonali hranicu 20%.
Jednoznačným víťazom sú Slnečnice, ktoré boli v priemere citované pri viac ako troch štvrtinách odpovedí so ziskom 76,1%. Hoci sa ostatným projektom sa nepodarilo získať nadpolovičnú vizibilitu, vysoký podiel získali taktiež Bory (41,5%) na druhom alebo Eurovea (36%) na treťom mieste. Zisk Slnečníc teda pôsobí ako štatistický outlier, ktorý skresluje celkové výsledky namerané v datasete. Celkové výsledky týchto projektov si ďalej rozdelíme na výsledky pre Claude a ChatGPT.
Kľúčovým zistením z tohto grafu sú rozdiely v tom, aký priestor dostávajú jednotlivé projekty v obidvoch modeloch. V prípade absolútneho víťaza je ten rozdiel zanedbateľný, no v prípade projektov Eurovea, Zwirn, Downtown Yards alebo SKY PARK je rozdiel priepastný. Praktická implikácia je tá, že pre viditeľnosť sa treba zamerať na tie zdroje, odkiaľ jednotlivé modely čerpajú.
Rozdiely vidíme aj v tom, ktoré projekty odporúčajú jednotlivé modely pre rôzne segmenty bývania. V tabuľke zhŕňame porovnanie top päť odporúčaných projektov pre jednotlivé segmenty. V prípade zhodného skóre sa a teda zdieľaného miesta sú projekty zaznamenané všetky. Filtrovali sme na projekty, ktoré mali viac ako jednu zmienku, minimálne teda dve, aby sme zamedzili zbytočnému šumu v dátach.
| SEGMENT | CLAUDE | CHATGPT |
|---|---|---|
| prémiové |
|
|
| štartovacie |
|
|
| investičné |
|
|
| rodinné |
|
|
Na výsledkoch je zaujímavé, že modely sa vždy zhodli aspoň do istej miery. Pozornosť si zaslúži aj fakt, že projekt Slnečnice bol odporúčaný až v troch zo štyroch segmentov. Podobne populárne je aj bývanie na Boroch, hoci tento projekt, na rozdiel od Slnečníc, neodporúčajú vždy obidva modely.
Výsledky merania projektov môžeme prepočítať na samotných developerov. Keďže sme sa v analýze zamerali na projekty, výsledky pre developerov sme dopočítali deduktívne ako súčet výsledkov pre ich projekty. Z hľadiska súhrnnej viditeľnosti víťazí Cresco Real Estate so ziskom takmer 82%. Cez hranicu 50% sa však dostali aj developeri Lucron (58,5%) a Penta Real Estate (52,2%), čím sa uzatvárajú pomyselné medailové priečky.
Ako do toho vstupujú Google AI Overviews?
Vo výskume sme nezabudli ani na Google AI Overviews. AI Overviews sme testovali ako na full-textové prompty, tak aj na kľúčové slová. Google AI Overviews sa zobrazili pri 61/80 vyhľadávaní celých promptov a pri 2/80 vyhľadávaní kľúčových slov. V súčte tak bola táto funkcionalita aktivovaná 63-krát, pričom zdrvujúca väčšina aktivácií bola vyvolaná vyhľadávaním dlhších dopytov.
Výsledky z Google AI Overviews rozdelíme na spomínané značky, teda entity, a na citované weby. Prezentované výsledky sa vzťahujú na podiel z vyhľadávaní, kedy sa Google AI Overviews zobrazili. Výsledky sú teda, podobne ako pri voľbách, prepočítané na ,,odovzdané hlasy” a nie na ,,všetkých oprávnených voličov”.
Na čelo rebríčka sa znovu dostávajú Slnečnice s výrazným náskokom. Pri pohľade na iné úspešné značky však môžeme zisk 76,2% chápať ako štatistického outliera. AI Overviews významne spomínajú taktiež projekty SKY PARK (30,2%) alebo Čerešne (22,2%), ktoré uzatvárajú prvú trojicu. Zaujímavé je, že v rebríčku sa cez hranicu 10% dostali iba dve developerské firmy, a to YIT Slovakia (17,5%) a ITB Development (11,1%).
V rámci analýzy je však tiež dobré vedieť, odkiaľ Google AI Overviews čerpajú.
Výsledky ukazujú, že štandardným zdrojom je portál bratislavaliving (69,8%) na prvom mieste s tesným náskokom pred webom nehnutelnosti.sk (63,5%). Trojicu najčastejšie citovaných webov potom uzatvára web projektu slnecnice.sk (58,7%), no hranicu 50 percent prekonal aj zoznamrealit.sk so ziskom rovných 54%.
Záver
Umelá inteligencia dopĺňa klasický Google search pri hľadaní mnohých odpovedí. Vizibilita značky v odpovediach AI chatbotov je preto kľúčová pre komerčný úspech a z porozumenia tomu, prečo jeden model Vašu značku cituje a druhý nie, sa stáva cenná expertíza. Ako hovorí citovaná správa od Search Logistics, až 70% firiem dosahuje lepšiu návratnosť investícií vďaka tomu, že sa zamerajú na AI viditeľnosť
Chcete dostávať naše dáta a analýzy a byť súčasťou komunity?
